来源：金融界
2023-06-03 22:01:49
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金融界6月3日消息 著名经济学家、房地产专家董藩发文称，现有的救市措施力度不够，救市方案不完善，市场恢复乏力。他表示，完全赞同稳定房价的主张，但在特殊时期，在其他措施救市乏力的背景下，尽快调整房地产调控政策，刺激国内需求，已经成为必需的、也将是最有效的对策。
为此，他给出14条建议，包括：推出国家层面救市措施，通过中央政府文件重新确认房地产业的支柱产业地位，放松对“三条红线”的管理，紧缩未来几年建设用地供应，全面取消限购、限贷、限售、限价，降低首付成数，延长按揭贷款期限，改善房地产贷款集中度管理，处理好烂尾楼罢供问题，尽快将REITs试点扩大至民营商业地产领域等。
吴晓波称只有救楼市才能救内需
近日著名财经作家吴晓波呼吁救楼市也曾引发热议。他表示，提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。
为此，吴晓波提出了五项救市建议： 尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。降低改善型住房的房贷利率。降低存量房贷利率。全面取消限价政策。认真落实“三支箭”和保交楼政策。
周五房地产股暴涨
市场方面，周五（6月2日）房地产板块大涨，多只地产股涨停。同时，黑色系商品也大幅走高。消息面上，6月1日，青岛住建局等部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要为调整青岛非限购区域购房首付比例，同时包括优化限售条件，支持刚需、改善需求等。
《通知》提到，为支持购买首套房和改善性住房，经青岛市市场利率定价自律机制研究决定，随着非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例也作出相应调整，商业银行在本文件印发之日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。
目前，青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域，限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%，非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。
有消息称，后续限购政策调整将可能扩展到一线城市，以此继续提振房地产市场。
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